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“坑盤”變“網紅盤” 深圳樓市瘋狂為哪般
來源:新京報 發布時間:2020年06月23日 15:28
來源:新京報 2020年06月23日 15:28

  “坑盤”變“網紅盤” 深圳樓市瘋狂為哪般

  一家之言

  “房住不炒”的底線將一直被強調,購房者想通過“打新”中彩票贏大獎的幻想還是收一收為好。

  這兩天,很多人驚呼,深圳樓市又炸了。6月21日早上9點,深圳光明金融街華發融御華府在其官方微信號發布了誠意登記人名冊,一共有8998人參與誠意登記。這個項目只有394套房源,近9000批客戶認籌,中簽率僅有4.37%。同樣,在20日深夜寶安中心區的新錦安海納公館公示誠意登記客戶名單,3天共計1191組客戶參與誠意登記,其中1171組誠意登記具備購房資格,海納公館此次中簽率竟不足0.5%。234人搶1套房,這個瘋狂的數字刷新了深圳搖號開盤的套數“下限”。

  更為奇怪的是,就在一年之前,海納公館首次開盤時推出近2000套房,6天認籌期限內只有927人認籌,后來選房時由于鄰近道路噪音大、得房率低等原因又有約200組購房者放棄。而這次還是相同的樓盤,令海納公館自己都沒想到的是,退訂出的5套房居然刷新了深圳搖號紀錄。曾經的“坑盤”突然變成“網紅盤”,深圳樓市瘋狂的背后到底發生了什么?

  從政策面來看,過去一年深圳樓市經歷了社會主義先行示范區建設的提出、雙11豪宅稅取消等一系列利好,購房者看漲預期極為濃厚。以海納公館為例,過去一年周邊的二手房價都在小步上漲。但海納公館依然維持在一年前約10萬元/平方米的均價,在巨額的價差面前,之前購房者在意的位置、噪音、得房率等不良因素都通通不重要了,所以也就出現了網友調侃的“原來的坑盤,愣是憋成了網紅盤”。這樣的情況在深圳其他片區也頻頻出現,之前好幾年都賣不出去的新房,今年成了購房者爭相搶奪的樓盤。

  另一方面,這也體現了今年深圳集體“打新”的熱潮。“打新”即是參與搖號,搶購新房。自從今年3月份疫情形勢趨緩之后,很多新盤都遭遇了購房人的“圍堵”。加上深圳樓市的杠桿率一直處于高位,近幾年來持續領跑全國,身處深圳,如果不看房不買房不關注房,就像站在泰山頂上,不看風景玩手機一樣。很多外地的“炒房客”即便已經在深圳買了房子也依然想參與“打新”,多入手一套。

  但是,深圳樓市就一定會持續上漲,“打新”一定就能賺錢嗎?這不能只看市場風氣和當下價格的波動,關鍵取決于二手房市場的流通和價格。可以注意到,從去年以來,深圳二手房市場就一直彌漫著一股聯合炒作、拉高出貨的風潮,也一定程度上配合著新房市場的繁榮。這種現象也已被有關部門關注到,并提示了掛牌價高、存在炒作的風險,還懲罰了一些機構,采取打擊房地產開發商企業和中介收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的行動。“房住不炒”的底線將一直被強調,購房者想通過“打新”中彩票贏大獎的幻想還是收一收為好。

  樓市的亢奮不一定是好事,“炒房者”遭遇“斷崖式”虧損的風險也不是不可能。投資新房,終究要在二手房市場變現,但當下絕大多數城市,雖然新房局部火熱,二手房卻非常疲軟,掛牌量飆升的同時,流通性很差,整體來看有價無市。加上近年來,政府對樓市管控的決心可以說越來越堅定,樓市一大漲地方政府就可能被約談的“緊箍咒”一直戴在各官員頭上。深圳有關部門也一直保持對二手房趨嚴的管控態勢,同時加大供應土地和新房,嚴格三年的限售政策等都降低了投資的回報率。可以預見,通過“打新”賺錢的空間在未來將一步步縮小,“炒房”的風險也將越來越大。

  □盤和林(中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長)

【編輯:黃詩立】
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