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樓市回暖 5月一線城市房價普漲
來源:新京報 發布時間:2020年06月22日 15:25
來源:新京報 2020年06月22日 15:25

  樓市回暖 5月一線城市房價普漲

  新房及二手房價格上漲城市已連續3個月提升,國家統計局:住房需求進一步釋放,房地產市場總體穩定

  6月15日,國家統計局公布的數據顯示,5月份,70個大中城市中有57個城市的新房銷售價格環比上漲,二手房方面,5月份價格環比上漲的城市數量達41個。據新京報記者統計,這兩項數據已經連續3個月提升。

  此外,上月房地產投資端、銷售端也全面回暖。其中,前5個月,商品房銷售面積達48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,5月份,統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效,生產生活秩序持續恢復,住房需求得到進一步釋放,70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。

  新房價格走勢如何?

  銀川房價漲超2%,海口、三亞跌幅較大

  隨著復工復產加速推進,5月房地產市場也快速復蘇,體現在價格上,則為當月銷售價格環比上漲的城市數量有所提升。

  新房方面,上月共有57個城市的新房銷售價格環比上漲,比4月份增加7個,其中,銀川領漲,環比漲幅達2.1%,這是唯一一個環比漲幅破2%的城市。此外,一些熱門城市如南京、寧波等,上月新房價格環比漲幅也突破1個百分點。此次受疫情影響較大的武漢,5月份新房銷售價格也環比提升0.4%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,銀川的房價環比漲幅相對較大,此類城市實際上處于一個補漲的階段,而且城市規劃相對較好,在市場交易反彈的時候,價格容易上升。

  此外,5月份仍有11個城市的新房銷售價格環比下降,這一數字與4月份持平。這些城市不乏一些熱點省會城市,比如合肥環比下降0.1%、鄭州環比下降0.2%。值得關注的是,海口、三亞等海南省熱點城市,5月份的銷售價格表現也并不樂觀,環比分別下跌0.3%及0.4%。

  嚴躍進認為,海口、三亞等城市跌幅相對大,也說明投資投機需求進一步被剔除,這類城市房價降溫進一步說明房住不炒導向的落實。

  本月,在介紹《海南自由貿易港建設總體方案》時,海南省委書記劉賜貴就表示,要嚴格控制房地產,海南的房地產不是外面想要多少就建設多少,不能成為房地產的加工廠。

  對此專家表示,從市場和政策的角度來看,海南房地產市場已經不存在炒作的外部條件。通過多年的調控,房價在全國范圍內都得到了控制,現在走勢已基本穩住。與此同時,在一線城市住房因多年限購而出現滯漲甚至小幅下跌后,游資已經失去了像以往那樣“嘯聚”市場的空間。2018年4月,海南也推出了全域住房限購政策。在這種剛性政策的面前,游資難以進入海南,海南的房價是炒不起來的。

  一線城市房價普漲?

  5月北京環比漲1.8%,領漲二手房

  二手房方面,5月份價格環比上漲的城市數量有41個,比4月份增加了4個,其中,北京以1.8%的環比漲幅領漲。

  除了北京,其他一線城市的二手房銷售價格也普漲。數據顯示,5月份,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅與上月相同,其中,上海、廣州分別上漲0.6%、0.4%,深圳漲幅也超1%,達到1.6%。

  新房方面,上月4個一線城市銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比4月擴大0.5個百分點。諸葛找房數據研究中心分析稱,5月份,國內疫情控制成效明顯,市場活躍度持續上升,新房、二手房價格上漲城市數量均創2019年8月以來新高,價格漲幅穩中有升。

  深圳歷來是全國房地產市場走勢的風向標,值得一提的是,近期其樓市頻引關注。繼深圳樓市“天價房秒光”、近百萬“喝茶費”等逆勢行情后,因6月10日晚購房人連夜排隊認籌,深圳市光明區“網紅盤”金融街華發融御花園項目引發政府部門關注并介入。

  專家表示,深圳去年房價快速上漲受到廣泛關注,加之今年部分項目熱銷,導致市場投資情緒有所上升。在此背景下,不乏有部分人群對市場進行夸張性解讀,營造出搶房的市場情緒。這不但不利于維持平衡有序的房地產市場環境,還會對經濟穩定發展造成不良影響。

  什么推動樓市回溫?

  疫情致小陽春推遲,全年交易量有望攀升

  房價整體上漲的背后,房地產投資、交易也在回暖。國家統計局數據顯示,1-5月份,全國房地產開發投資達45920億元,同比下降0.3%,降幅比1-4月份收窄3.0個百分點;同時,前5個月,商品房銷售面積達48703萬平方米,同比下降12.3%,降幅也比1-4月份收窄7.0個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉認為,疫情基本平穩了,各地經濟都在快速復蘇,對于房地產市場來說,5月平均恢復水平超過了去年同期的100%,大部分區域已經開始超過之前水平。

  從更為接近市場的一研究院數據來看,5月重點18城鏈家二手房成交量繼續增長,環比增加15.2%,同比增長42%,5月的成交量已達去年成交量最高水平(2019年3月)的98%。

  根據中原地產數據,5月29日北京二手房住宅網簽1000套,這也是2019年3月后,再次出現超過1000套日網簽住宅;深圳市房地產信息系統數據也顯示,5月深圳二手住宅成交8553套,環比上升11.4%。

  上述研究院分析稱,整體交易量的大幅增長主要來自于三個原因,首先疫情推遲了需求的釋放,使得傳統3月小陽春挪移到四五月。其次,2020年五一假期首次連休五天,為客戶提供了時間上的便利。此外,房貸利率數據在下降,5月該研究院重點城市實際貸款利率繼續下滑,一定程度上影響購房者預期。

  進入6月份,張大偉結合中原地產數據預測,以北京樓市為例,二手房市場網簽合計成交量上旬突破了6000套,而5月同期只有2856套,預計6月二手房網簽有望接近2萬套,明顯超過5月份的1.6萬套。

  張大偉表示,一季度疫情下,大部分企業只完成全年10%的銷售目標,這種情況下二季度對于大部分房地產企業來說至關重要。房地產市場5月市場持續升溫,當下市場部分區域也的確出現了熱盤,看房人數量相比之前有明顯上升。若2020年疫情基本平穩,全國房地產市場也在快速收復之前下調的部分。6月已經過去的前兩周全國大部分城市數據繼續高位運行,整體看,2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

  新京報記者 潘亦純

【編輯:黃詩立】
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